Những lưu ý quan trọng khi đầu tư định cư Hoa Kỳ diện EB-5

Theo số liệu thống kê năm 2017, cho thấy Việt Nam là nước có số người di cư sang Mỹ nhờ đầu tư định cư diện EB-5 đông thứ nhì chỉ sau Trung Quốc. Vậy đâu là các lưu ý quan trọng khi đầu tư thị thực EB-5?

Nắm rõ điều kiện tài chính và cơ cấu vốn của dự án EB-5

Ngay từ những bước đầu tiên, nhà đầu tư cần nắm rõ cơ cấu vốn dự án huy động EB-5 bao gồm: vốn chủ sở hữu, vốn vay EB-5 và vốn vay. Theo đó, tỷ lệ an toàn càng cao khi tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên tổng vốn góp vào dự án cao. Lý do là khi nhà phát triển dự án đã chiếm phần lớn vốn góp vào dự án, đơn vị sẽ tập trung thúc đẩy dự án nhằm đảm bảo khả năng sinh lời cao trên dự án. Từ đó, giúp cho việc đảm bảo việc nhận thẻ xanh và khả năng hoàn vốn trong tương lai của nhà đầu tư.

Thời gian hoàn thiện dự án

Đối với các nhà đầu tư, thời gian hoàn thiện dự án là thời điểm quan trọng khi đây là lúc dự án bắt đầu tạo ra dòng tiền. Từ đó, việc hoàn vốn cho dự án sẽ trở trên khả thi sau giai đoạn này. Tuy nhiên, theo quy định tại chương trình EB-5, nhà đầu phải giữ khoản đầu tư trong trạng thái rủi ro, hay nói cách khác, khoản đầu tư vẫn đang được đầu tư trong giai đoạn đơn I-829 được chấp thuận.

Tức là khi khoản vay tới hạn và chủ dự án đã hoàn trả số tiền vay kèm lãi suất nhưng nhà đầu tư vẫn chưa đủ điều kiện để được cấp thẻ xanh vĩnh viễn thì Trung tâm Vùng và chủ dự án sẽ đưa ra những phương án nhằm tái đầu tư khoản vốn đó. Hay nói cách khác, nhằm đảm bảo khoản đầu tư vẫn chịu rủi ro.

Lựa chọn tài sản tái phân bổ nguồn vốn góp

Nhằm đảm bảo khả năng hoàn vốn cao, nhà đầu tư nên lựa chọn các tài sản có tính thanh khoản cao để tái phân bổ nguồn vốn góp (ví dụ như trái phiếu Chính phủ) nhăm rút ngắn thời gian hoàn lại phần vốn góp sau khi có thẻ xanh.

Xem xét định giá dự án

Nhằm đảm bảo tính khả thi của việc hoàn vốn, nhà đầu tư cần xem xét định giá giá trị của dự án sau khi hoàn thiện bằng việc xem xét các biên bản định giá. Từ đó, so sánh mức định giá các dự án với giá trị đầu tư ban đầu, đồng thời xem xét tỷ lệ vốn vay trên giá trị tài sản đảm bảo ở mức thấp. 

Lựa chọn và đồng hành cùng đơn vị tư vấn 

Từ khi chương trình EB-5 được triển khai, nhiều đơn vị tư vấn đầu tư định cư Mỹ đã ra đời. Mỗi đơn vị đều có những thế mạnh riêng. Để tham gia tốt vào chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhà đầu tư cần đồng hành, hợp tác và san sẽ các hồ sơ pháp lý với đơn vị tư vấn để có những hướng đi đúng. Việc đầu tư định cư Mỹ không chỉ là cơ hội đầu tư sinh lợi mà còn là bước ngoặt cho hành trình mới của gia đình bạn.